C贸mo el aval煤o inmobiliario puede afectar sus finanzas
Ya sea que est茅 comprando una vivienda nueva, refinanciando su pr茅stamo hipotecario existente o vendiendo su casa, es importante comprender c贸mo se utiliza un aval煤o inmobiliario para determinar el valor de la propiedad. Un prestamista utiliza el aval煤o no solo para evaluar el valor de la propiedad, sino tambi茅n para determinar su tasa de inter茅s, el pago inicial requerido y la aprobaci贸n del pr茅stamo. Este art铆culo proporciona informaci贸n importante que debe saber sobre el proceso de pr茅stamo hipotecario, el papel del aval煤o inmobiliario en la determinaci贸n del valor de su propiedad y lo que puede hacer si cree que el aval煤o no es preciso.
Para que un prestamista financie su nueva compra, refinanciamiento o pr茅stamo con garant铆a hipotecaria (home equity loan, en ingl茅s), necesitar谩 un aval煤o inmobiliario para ayudar a determinar el valor de su propiedad como garant铆a del pr茅stamo. Por lo general, su prestamista ordenar谩 el aval煤o y usted pagar谩 el costo del mismo como parte del proceso de financiaci贸n. Debido a que el prestamista utiliza el aval煤o inmobiliario para determinar la relaci贸n entre el valor justo del mercado de la propiedad y el monto del pr茅stamo que podr铆a aprobarse, un aval煤o que no sea preciso puede afectar la cantidad de capital disponible para usted o cu谩nto podr铆a pagar por una propiedad.
Una vez que se haya completado el aval煤o, el prestamista debe proporcionarle una copia tan pronto como sea posible, pero a m谩s tardar tres d铆as antes del cierre. Por lo tanto, si sospecha que tiene el aval煤o es incorrecto y podria afectar el valor de la propiedad, comun铆quele al prestamista de inmediato. Esto le ayudara a acelerar la revisi贸n secundaria del aval煤o y as铆 evitara demoras en el cierre.
Para estar mejor preparado, preguntele a su prestamista al principio del proceso de pr茅stamo si tienen un proceso para volver a analizar el aval煤o, especialmente si puede proporcionar informaci贸n que pueda afectar la valoraci贸n. Este proceso de volver a analizar el aval煤o inmobiliario tambi茅n se conoce como reconsideraci贸n del valor. Si su prestamista ofrece esta opci贸n, pregunte qu茅 informaci贸n necesitar谩 y cu谩les son sus procedimientos para solicitar una reconsideraci贸n del valor. Adem谩s, para establecer expectativas, averig眉e c贸mo el prestamista lo mantendr谩 informado sobre el estado de la revisi贸n de la informaci贸n que proporcione y sobre cualquier acci贸n que el prestamista pueda tomar para responder a sus inquietudes.
Una vez que reciba una copia del aval煤o, debe revisarla cuidadosamente, especialmente si el valor determinado en el aval煤o no coincide con lo que cree que vale la propiedad. En algunos casos, el aval煤o puede contener errores, excluir informaci贸n importante o contener informaci贸n potencialmente sesgada que afecte la valoraci贸n final. Para acelerar el proceso de solicitarle al prestamista la revisi贸n del aval煤o debido a posibles imprecisiones, es necesario recopilar y proporcionar cualquier informaci贸n espec铆fica a fin de resolver sus inquietudes. Esta informaci贸n puede incluir elementos como: un plano de la propiedad para corregir el tama帽o del lote; medidas del tama帽o de la vivienda para corregir el total de pies cuadrados de espacio habitable; im谩genes del interior/exterior de su hogar que muestren mejoras actualizadas y recibos de materiales y mano de obra para corregir los ajustes de las condiciones de la propiedad; y/o una lista de casas similares cerca de su propiedad que se vendieron en los 煤ltimos 12 meses, incluido el precio de venta correspondiente, las cuales podr铆an incluir ventas de propiedades comparables m谩s razonables que las utilizadas en la valuaci贸n.
Si cree que el aval煤o no fue preciso, si sospecha alguna posible discriminaci贸n en el proceso de pr茅stamo o tiene una queja espec铆fica sobre el aval煤o, debe comunicarse con su prestamista para solicitar una reconsideraci贸n del valor, si tienen un proceso para hacerlo. Para presentar una queja contra el prestamista si considera que hay un error en el aval煤o y el prestamista se niega a hacer una reconsideraci贸n del valor, visite (en ingl茅s).
Si cree que el prestamista no ha solucionado sus inquietudes, puede comunicarse con el regulador federal principal del prestamista. La mayor铆a de los pr茅stamos hipotecarios en la actualidad son otorgados por prestamistas que no pertenecen al sistema bancario y que est谩n supervisados a nivel federal por la Oficina para la Protecci贸n Financiera del Consumidor (o CFPB, por sus siglas en ingl茅s). La CFPB tambi茅n supervisa muchos bancos grandes que otorgan pr茅stamos hipotecarios. Las .
Tambi茅n puede comunicarse con la 多宝游戏下载 para obtener ayuda. es una herramienta de la 多宝游戏下载 para que los consumidores localicen informaci贸n sobre bancos asegurados activos y inactivos, incluido su regulador federal principal. Las quejas contra las instituciones supervisadas por la 多宝游戏下载 se pueden presentar en l铆nea en el (en ingl茅s), o puede enviar una queja por correo a la Unidad de Respuesta al Consumidor, del Centro Nacional de Asistencia al Consumidor y al Depositante (NCDA), 1100 Walnut Street, Box #11, Kansas City, MO 64106. Tambi茅n puede comunicarse con la 多宝游戏下载 al 1-877- ASK-多宝游戏下载 (877-275-3342) y digite #9 para recibir ayuda en espa帽ol.
Para obtener m谩s informaci贸n sobre el prejuicio en los aval煤os, visite el sitio web, Consejos de la 多宝游戏下载 sobre el prejuicio en los aval煤os y la valoraci贸n para abordar las preguntas frecuentes de los consumidores (en ingl茅s).
Conocer el proceso del aval煤o inmobiliario puede reducir el estr茅s en el pr茅stamo hipotecario y el proceso de financiaci贸n. Para proteger sus intereses, es importante comprender c贸mo un prestamista usa los aval煤os para determinar su tasa de inter茅s, el pago inicial requerido y la aprobaci贸n de su pr茅stamo. Si cree que su aval煤o inmobiliario es inexacto, tomar medidas r谩pidas puede proteger el valor de su vivienda y sus finanzas.
Recursos Adicionales
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